Участок с подрядом - что это такое?

Участок с подрядом - что это такое?

Приобретение участка с обязательным строительным подрядом предполагает покупку земельного участка с обязательством построить на нем дом. По факту покупатель должен заключать с продавцом два договора. Один – на покупку земельного участка, а другой – договор строительного подряда.

Предметом сделки купли-продажи земельного участка с подрядом является, сформированный земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет, границы которого установлены.

Чтобы убедиться, в том, что продавец имеет к земельному участку непосредственное отношение, и его права на землю ничем не ограничены, а сам участок не находится под залогом или обременением, можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Данную выписку можно заказать в Управлении Федеральной регистрационной службы. Информация о принадлежности является открытой, и выписку можно получить, заплатив лишь небольшую госпошлину.

Клиент имеет право построить дом по собственному проекту. Если говорить о девелоперах, то они, как правило, предлагают на выбор несколько вариантов проектов домов, один из которых и выбирает заказчик. При желании такой проект дома можно доработать: что-то изменить или добавить. Тем не менее, в любом случае окончательный вариант должен быть согласован с собственником поселка, такие требования устанавливаются практически во всех коттеджных поселках, где реализуются участки с обязательным строительным подрядом.

Вместе с тем покупатель вправе нанять и свою строительную бригаду. Но стоит отметить, что более привлекательными в итоге оказываются поселки, строительство в которых контролировалось одним подрядчиком. В данном случае можно проконтролировать срок завершения строительства всего поселка.

Если говорить о контроле качества строительства, заказчик может осуществлять его самостоятельно, либо назначить ответственное лицо, которое будет следить за проведением работ. Также возможно привлечения независимых экспертов, в случае, когда возникают спорные ситуации. Но, на практике намного эффективнее заранее подготовиться к подписанию договора подряда, и узнать больше информации о подрядчике. Что важно – это, во-первых, где и сколько домов было построено, какие это дома, их площади, тип домов и т.п. Во-вторых, узнать мнение заказчиков, у которых дома уже построены этой компанией. Ну и, в-третьих, просто съездить на площадку одного из объектов компании, и убедиться в правильности своего выбора окончательно.

Основные риски, с которыми может столкнуться покупатель участков без подряда, связаны со сроками строительства. Они также всегда указываются в договоре подряда, и соответственно, ответственность подрядчика за срыв этих сроков также оговаривается в договоре. Контролировать сроки можно постепенно, в ходе выполнения работ по договору. То же относится и к срокам подведения коммуникаций к поселку, и непосредственно на участок. Правда зачастую, сроки подведения коммуникаций зависят напрямую от госструктур, особенно это относится к электричеству и газу. Основной здесь совет только один: постараться проверить максимум информации до выбора участка, и до подписания договора на покупку земельного участка и договора подряда.

Вместе с тем, также клиенту стоит обратить внимание на то, какие ограничения на выбор проекта дома в нем содержатся. Это архитектура, площадь, размещение на участке и т.п. Во-вторых, ограничены ли сроки строительства. В ином случае, владельцы такого объекта будут еще долго наблюдать за соседями, которые не начали, или все еще продолжают строить свой дом. В-третьих, стоит обратить внимание на прошлый опыт реализации подобных проектов. Он расскажет о многом, в том числе о сроках реализации проекта и его завершенности.

Что касается финансового вопроса, то в данном случае возможно два варианта: полная оплата по договору подряда сразу или поэтапная оплата. Это нормальная практика, когда поэтапная оплата зависит от завершения того или иного этапа строительных работ на объекте. Стоит отметить, что заказчик имеет право требовать деньги сверх оговоренных в том случае, если такие действия предусмотрены в договоре подряда. Например, возможно увеличение стоимости строительства, в случае изменения проектной документации на дом, когда договор уже подписан. Тогда вносятся изменения в проект дома, и между подрядчиком и заказчиком подписывается дополнительное соглашение к договору подряда, в котором описываются произведенные изменения в проекте дома, а также изменение стоимости. При этом такие изменения могут, как увеличивать, так и уменьшать стоимость договора подряда.